外墻漏水在質(zhì)保期滿后可以啟動維修基金。關(guān)于住房外墻滲水的質(zhì)保期限國家有明文規(guī)定，可查建筑質(zhì)量質(zhì)保管理規(guī)定，其中規(guī)定外墻滲水、衛(wèi)生間滲漏等質(zhì)保期限為5年，高于5年由業(yè)主自行維修，即可以啟動維修基金。

哪些情形可以啟用住房維修基金?

維修基金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、住房使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造。有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞。

2、電梯故障或停運(yùn)。

3、消防系統(tǒng)故障。

4、建筑外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動。

5、玻璃幕墻炸裂。

6、排水管道爆裂。

7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

要注意的是，依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不可使用維修資金。

住房維修基金的申請流程是怎樣的?

1、物業(yè)或業(yè)主委員會制定維修基金使用方案。

2、將使用方案張貼于小區(qū)明顯位置7天以上，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意。

3、先上報區(qū)住房維修基金管理部門，現(xiàn)場實勘后再上報市級住房維修基金管理部門，合格后下發(fā)70%維修款項。

4、竣工后提交市級住房維修基金管理部門審核，合格后下發(fā)余款。