小區(qū)房子外墻漏水應(yīng)該找物業(yè)或業(yè)主委員會處理，因為外墻滲水是屬于住房質(zhì)量問題，如果房子在保質(zhì)期內(nèi)，可聯(lián)系開發(fā)商解決處理，如果高于質(zhì)保期，可聯(lián)系物業(yè)，申請使用公共維修基金，使維修費用的問題得以解決。房子外墻漏水主要是砂漿層或表層有裂紋造成的，只有表層的空鼓部分，用涂抹水泥修平。如果墻體裂縫大，可先潤濕縫隙，再封毒防水材料。如果縫隙小，直接涂刷聚氨酯防水涂料即可。

外墻滲水原因有哪些

1、腳手架眼堵塞不徹底。外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術(shù)交底及提示，對后續(xù)工序(勾縫、抹灰等)依賴很大，造成外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏，給建筑單位、施工單位和業(yè)主帶來不可彌補的損失。

2、砌筑砂漿飽滿度不夠。在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產(chǎn)生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求;鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發(fā)，使砌上的磚與砂漿失去粘結(jié);砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而下降強度等級，而干磚表層的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結(jié)，造成砂漿飽滿度不夠，就會產(chǎn)生滲水。

3、多孔磚自身的缺點。多孔磚內(nèi)部為豎向孔洞，其材料自身抗?jié)B能力差，由于目前外墻基本上不設(shè)計防水，外墻在雨水長期澆灌下，容易發(fā)生滲漏。同時當外墻某處發(fā)生滲漏時，水會沿墻體內(nèi)的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，并在內(nèi)墻薄弱處表現(xiàn)出來，對于以后的處理留下難題――無法準確查找滲漏點。