買房辦理房貸之前不需要還清所有貸款，但要區(qū)分貸款人名下的貸款是消費(fèi)貸還是房貸。

1、消費(fèi)貸：貸款人名下有消費(fèi)貸的話，在辦理房貸前不需要還清，但是消費(fèi)貸的貸款額度不可太高，會影響到貸款人的負(fù)債率，從而影響到房貸申請。

2、房貸：貸款人名下有房貸的話，在限貸城市會要求先還清名下房貸之后再提取新的貸款申請。

買房辦理房貸的條件

1、對于購買新房，一般沒有必要考慮購房貸款的年齡。購房貸款條件以二手房為主。一般來說，二手房越老，購房貸款比例越低，貸款額度越少。

2、購房貸款審批時(shí)，貸款人須提供有關(guān)收入的憑證。然后銀行會根據(jù)購房者的收入來確定貸款金額和還款期。一般體現(xiàn)在6個(gè)月的銀行流量，穩(wěn)定的收入有助于申請更高的額度。

3、購房者的年齡在18-65歲之間。其中，25-40歲是一個(gè)比較受歡迎的群體，而50-65歲的群體通常不容易申請抵押貸款。

4、申請住房貸款也銀行也會關(guān)注購房者的職業(yè)。一般公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師、事業(yè)單位等;政府機(jī)構(gòu)、大型國有公司、500強(qiáng)公司等，貸款通過率更高。

5、買方信用，個(gè)人信用可以說是銀行考慮購房者的重要條件之一，良好的信用是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。一些銀行會檢驗(yàn)買家2年的信用記錄和5年的貸款信用記錄。一些銀行會在很長一段時(shí)間內(nèi)查看信用信息。嚴(yán)重的不良信用信息可能造成貸款被拒。

買房辦理房貸的流程

1、貸款申請

購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。