1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明。

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

3、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金。

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物。

5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

6、所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

辦理房貸后要注意什么

1、還款方式

貸款方式買房還款分為兩種等額本金和等額本息。

等額本息是每月的還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人。

等額本金法是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

2、提前還款

有提前還款計(jì)劃的人事，建議挑選等息還款，第一個(gè)月還的最多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)省利息，如果挑選等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

3、逾期還款

如借款人出現(xiàn)貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)，甚至?xí)黄忍崆斑€款，如果情節(jié)嚴(yán)重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非惡意的，建議主動(dòng)聯(lián)系銀行，說(shuō)明自己的實(shí)際狀況，一般不會(huì)有問(wèn)題。