根據法律中的規(guī)定，一房二賣合同中如果其中一個買受人已經取得了住房的所有權證的，那么另外一個買受人簽訂的住房買賣合同可能被撤銷或者認定為無效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣情況的可以進行商議，如果商議不成的那么可以到法院進行起訴。

哪些一房二賣合同是無效的

商品房一房二賣的買賣合同具有以下三種情形下是無效的，一是出賣人與第三人串通損害買受人利益，二是預告登記期間的住房買賣，三是補償安置住房的一房二賣。具體介紹如下：

1、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付損害買受人利益的

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

2、預告登記期間的商品房一房二賣

預告登記結束后，并不造成不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權變動的權利。合同無效的情形下，出賣人應當承擔締約過失責任，賠償買受人為達成交易而花費的合理費用。

3、補償安置住房的一房二賣

拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的住房對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置住房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置住房的，應予支持。

遭遇一房二賣，買房人應該怎么辦

1、溝通解決

可以首先與賣房者嘗試著溝通，運用法律的規(guī)定維護自己的權益，告訴賣房者應該承擔法律規(guī)定的賠償責任。如談判不成功后，應果斷挑選走司法途徑。

2、財產保全

如果一房二賣的賣方有轉移財產逃避賠償的意圖，在準備訴訟時應考慮對賣方進行財產保全?？稍谔崞鹪V訟前申請訴前財產保全，也可在法院立案后，申請財產保全。

申請財產保全面臨的問題是需要提供擔保，以前法院要求原告提供等值的的擔保。而原告往往很費勁才能湊齊所需的擔保，甚至因沒有能力擔保造成無法對涉案財產進行保全

根據《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》其中規(guī)定：擔保數額不高于請求保全數額的百分之三十；申請人可以以財產保全責任險合同的方式為財產保全提供擔保，即向保險公司投保財產保全責任險，保險公司向法院出具保函。

3、進行訴訟

買房人應積極收集有關證據，向法院提起訴訟。