去房產(chǎn)局投訴，或者去法院起訴。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的，辦理了住房登記的一方取得住房，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預(yù)告登記一方取得，未過(guò)戶(hù)又未預(yù)告登記的，先簽訂合同的一方取得住房。

起訴開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)要帶什么材料

一房多賣(mài)起訴時(shí)需要帶著以下的材料：

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同(可以證明雙方買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的證據(jù)材料);

2、交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;

3、辦理住房過(guò)戶(hù)的所有手續(xù)，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，提供不可過(guò)戶(hù)的原因、理由等證明材料;住房權(quán)屬相關(guān)證明;

4、證明開(kāi)發(fā)商將住房賣(mài)給多人的材料。

當(dāng)然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來(lái)安排，以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。

一房二賣(mài)能主張繼續(xù)履行合同嗎

買(mǎi)房時(shí)遇到一房二賣(mài)的問(wèn)題，如果兩個(gè)買(mǎi)受人沒(méi)辦理住房過(guò)戶(hù)、沒(méi)申請(qǐng)預(yù)告登記，將直接影響住房所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。

而合同在先的購(gòu)房人，想要拿到住房所有權(quán)的，可以繼續(xù)主張合同權(quán)利，去法院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。

不過(guò)，購(gòu)房人主張繼續(xù)履行合同時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、購(gòu)房人已經(jīng)嚴(yán)格履行約定

即購(gòu)房人已經(jīng)按約定交付購(gòu)房定金、辦理住房貸款等問(wèn)題，那么出賣(mài)人就難以以購(gòu)房人違約在先為由拒絕履行合同義務(wù)。

所以，在實(shí)際中，購(gòu)房人要避免將以上重要事宜完全委托中介公司處理，積極履行合同。

2、購(gòu)房人已經(jīng)掌握對(duì)方一房二賣(mài)的證據(jù)

合同在先的購(gòu)房人，一旦發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人又將房子轉(zhuǎn)賣(mài)他人，屬于違約，可以及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

并且，如果發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人與另一購(gòu)房人相互串通，造成出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，那么也要積極收集相關(guān)證據(jù)，并向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張權(quán)利。

3、不存在法院不可強(qiáng)行過(guò)戶(hù)的情形

如果住房無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，住房屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易，那么將直接影響法院判決過(guò)戶(hù)。