一房多賣(mài)應(yīng)該找房管部門(mén)或者是法院。商議不成到法院起訴主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。如果是開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)2倍購(gòu)房款以內(nèi)的賠償;如果知是二手房買(mǎi)賣(mài)，可以要求賣(mài)主承擔(dān)違約責(zé)任，嚴(yán)重的，賣(mài)主可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。

一房二賣(mài)糾紛如何處理

1、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人將住房出賣(mài)后又將住房抵押或出賣(mài)給第三人的，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人?！?/p>

2、出賣(mài)人將住房出賣(mài)后又賣(mài)于第三人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，前買(mǎi)受人已不可能取得住房所有權(quán)，合同上的債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)，出賣(mài)人對(duì)得不到滿足的買(mǎi)受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

3、出賣(mài)人將住房出賣(mài)給買(mǎi)受人，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，又與后買(mǎi)受人成立就同一住房為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)出賣(mài)人已并非住房所有權(quán)人，出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分行為，住房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十二條：“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。”

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條：“第五十一條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

4、出賣(mài)人將住房出賣(mài)給兩個(gè)或多個(gè)買(mǎi)受人，且都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個(gè)買(mǎi)受人均未辦理過(guò)戶登記和預(yù)告登記，需審查是否有買(mǎi)受人已經(jīng)合法占有了住房，從風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的角度來(lái)看，賦予合法占有住房的買(mǎi)受人相應(yīng)優(yōu)先權(quán)具有合理性。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十二條：“第一百四十二條　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十四條：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?/p>

5、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將住房交付使用，造成其無(wú)法取得住房為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條：“買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將住房交付使用，造成其無(wú)法取得住房為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！?/p>

6、在一房二賣(mài)中，預(yù)售合同登記的，具有對(duì)抗其他買(mǎi)受人的效力。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條第一款：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！?/p>