1、土地證的全稱是土地使用證，這個(gè)證件說明了住房所在土地的租用記錄。在我國土地都是國有的，只有購買了土地的使用權(quán)才能在上面蓋房子，出售居住。購買土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地最多也就是70年。土地證就是證明大家擁有住房所在土地使用權(quán)的證明文書。

2、房產(chǎn)證則是住房產(chǎn)權(quán)的證明，這是它與土地證最大的區(qū)別。房產(chǎn)證的主要目的是確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)人和住房面積、用途等信息，是住房的身份證明。房產(chǎn)證就是證明大家擁有該住房的所有權(quán)的證明文書。

3、房產(chǎn)證和土地證分別規(guī)定了住房的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。有了房產(chǎn)證，可以說住房是我們的，我們可以依法對住房進(jìn)行建設(shè)、拆除、買賣，他人無權(quán)干涉，但是土地使用權(quán)和土地所有權(quán)卻是不等價(jià)的，土地證只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。如果想要對土地進(jìn)行買賣，就需要簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

房產(chǎn)證和土地證密不可分

1.從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2.土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

3.由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是住房的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。