驗(yàn)房需要準(zhǔn)備卷尺，用于測(cè)量房子的長(zhǎng)寬高，塞尺，用于檢測(cè)地板的裂縫寬度和墻體的平整度，小錘子，用于敲擊墻面看是否存在空鼓，萬(wàn)能表，用于檢測(cè)家中的電路是否通暢。驗(yàn)房之前，購(gòu)房者們一定要檢驗(yàn)一下開(kāi)發(fā)商的手續(xù)，手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題了，就可以準(zhǔn)備驗(yàn)房工具開(kāi)始驗(yàn)房，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后再去辦理收房手續(xù)。

業(yè)主收房時(shí)應(yīng)注意些什么

1、交房文件是否齊全

收房時(shí)，先查看開(kāi)發(fā)商交房文件是否齊全。一是建筑工程竣工備案表，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行完工備案，二是看住房是否具有質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)，以便確認(rèn)住房各個(gè)部分的保質(zhì)期，最后還要看住房是否具有國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)住房的真正面積。

2、和開(kāi)發(fā)商一起驗(yàn)收新房

開(kāi)發(fā)商通知收房的時(shí)候，最好挑選和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，這樣有什么問(wèn)題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商交付的住房是否和原設(shè)計(jì)圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否符合合同約定等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)注明并簽訂書(shū)面協(xié)議約定好開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。

3、簽收房文件有講究

有些開(kāi)發(fā)商通知讓業(yè)主收房時(shí)，可能會(huì)提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費(fèi)用再給鑰匙進(jìn)行新房驗(yàn)收。事實(shí)上，這是非常不合理的，萬(wàn)一住房出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)給退房產(chǎn)生一定的困擾。最好是能在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就約定好交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

4、未收房不提前繳費(fèi)

如果不是和開(kāi)發(fā)商批量進(jìn)行收房的話，那基本都會(huì)通過(guò)物業(yè)收房。一些物業(yè)會(huì)鉆空子，要求業(yè)主在收房前先交一年的物業(yè)費(fèi)才能進(jìn)行新房驗(yàn)收，這種業(yè)主有權(quán)拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費(fèi)，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取高于半年以上的物業(yè)費(fèi)。

5、收房時(shí)間準(zhǔn)備

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前15-20天左右通知業(yè)主收房。多數(shù)業(yè)主都想早點(diǎn)去收房，前幾天收房的人最多，那會(huì)兒驗(yàn)收房子的工作人員因?yàn)樘?，就不?huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因?yàn)橄掠晏炜梢灾庇^看到住房的防水情況，這是驗(yàn)房的最佳時(shí)機(jī)。