許多購房者在買房中會納悶，買房房產(chǎn)證和土地證有什么不一樣?房子不是有了房產(chǎn)證就可以了嗎，為什么采購房子的時候沒有土地證還辦不了借款呢?是不是我們都有疑問呢?那么，下面就來跟小編一起來看看吧!

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什么是土地證?

土地證是對自個獲得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)辦理法》規(guī)則，所購商品房應具有“國有土地使用權(quán)證”和“房子所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上保護自個的合法權(quán)益。但大都購房者從不關(guān)懷，也未領(lǐng)到過。本來土地證和房產(chǎn)證相同主要。

什么是房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證購房者通過買賣，獲得房子的合法所有權(quán)，可依法對所購房子行使占有、使用、收益和處置的權(quán)力的證件。即《房子所有權(quán)證》，是國家依法保護房子所有權(quán)的合法憑據(jù)。房子所有者憑據(jù)辦理和使用自個的房子。房產(chǎn)證包括房子所有權(quán)證和房子共有權(quán)證，在一般意義上，房產(chǎn)證是房子所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)掛號機關(guān)發(fā)放的證實房子所有權(quán)歸屬的書面憑據(jù)。按照我國現(xiàn)行的房子所有權(quán)掛號準則，房子掛號是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子權(quán)力歸屬的法定公示辦法。

房產(chǎn)證和土地證密不可分

從法令視點來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證實，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具有對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵吞的時分，無法保護自個的合法權(quán)益。

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者請求，由城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法令憑據(jù)。該證主要載明土地使用者稱號，土地坐落、用處，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至規(guī)模。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地辦理局查詢。一般在開發(fā)商獲得《建設(shè)用地規(guī)劃答應證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府答應了頒布《建設(shè)用地規(guī)劃答應證》，然后方可使用該土地，所以頒布《國有土地使用證》。

由于我國實施的是土地公有制，置辦房地產(chǎn)時僅僅獲得相應的土地使用權(quán)。大家一般對土地使用權(quán)問題是無視的，并想當然地認為土地是房子的隸屬，獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)即獲得了土地使用權(quán)。本來，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法令上當然的隸屬聯(lián)系。假如忽視土地使用權(quán)，必然會給住宅地產(chǎn)置辦及買賣帶來風險。