文章摘要： 因為土地證是對個人取得的國有土地使用權證的法律依據(jù)。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證和住房所有權證?！睕]有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過，其實土地證也非常重要。沒有土地證只有房產(chǎn)
因為土地證是對個人取得的國有土地使用權證的法律依據(jù)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證和住房所有權證。”沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過，其實土地證也非常重要。
1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有住房所有權證，這個順序不會變的;你既然有住房所有權證，說明你們那的土地和住房是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說住房部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權證上會有住房的信息，也會有土地的信息。
2、住房和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，住房產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有住房所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
3、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的住房只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。
1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不可排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;
2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;
3、土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。
4、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為住房拆遷評估價格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含住房所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程當中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
為什么有了房產(chǎn)證還需要土地證
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