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個(gè)人房產(chǎn)稅

根據(jù)國(guó)家的頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中的第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅一般是按年征收、分期繳納的。房產(chǎn)稅也是每年征收的，有的地方也是一年分兩次征收，同時(shí)也有每年一次性征收的。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢?房產(chǎn)的稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或者是從租兩種情況也是很關(guān)鍵的。如果說從價(jià)計(jì)征的，那么相關(guān)的計(jì)稅依據(jù)就是房產(chǎn)的原值一次減去10%-30%后的余值;另一種就是從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，一般可以以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅的依據(jù)。從價(jià)計(jì)征的10%-30%的具體減除的幅度，一般是由省、自治區(qū)還有直轄市人民政府來確定的。房產(chǎn)稅的稅率也會(huì)采用相關(guān)的比例稅率。同時(shí)，還應(yīng)該要按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率一般是1.2%;還需要按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率一般是為12%。

房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下的兩種情況，相關(guān)的計(jì)算公式有這些。如果說是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納的稅額=房產(chǎn)的原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);如果說是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納的稅額=房產(chǎn)的租金收入×稅率(12%)。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法又有哪些呢?如果說是從價(jià)計(jì)征的話，從價(jià)計(jì)征一般是按房產(chǎn)的原值減除一定的比例后的余值計(jì)征，相關(guān)的公式為：應(yīng)納的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)的原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。如果說是從租計(jì)征，從租計(jì)征也就是按照房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納的稅額=租金的收入×12%。如果說沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，那么應(yīng)該要將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，也要從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納一定的房產(chǎn)稅。其余都是從次月起繳納的。

個(gè)人房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)

正常情況下，房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象就是房產(chǎn)。所謂的房產(chǎn)，一般是指有屋面還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都是可以遮風(fēng)避雨的，同時(shí)也可以供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作還有娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。由于房地產(chǎn)的開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，針對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)公司建造的商品房，在售出之前，都是不征收相關(guān)的房產(chǎn)稅的;但是對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或者是出租、出借的商品房，也應(yīng)該要按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。一些產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，應(yīng)該要由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;如果說產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的話，那么也是由集體單位和個(gè)人納稅的。如果說是產(chǎn)權(quán)出典的，應(yīng)該要由承典人納稅;如果說產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在住房所在地的，也可以由房產(chǎn)代管人或者是使用人納稅。