一、上海房產(chǎn)稅試點時間

上海市人民政府于1月31日發(fā)布《關于調(diào)整本市房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值減除比例的通知》其中明確：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等的規(guī)定，自2019年1月1日起，上海市按照房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例調(diào)整為30%。

文件很短，表達的意思也只有一個：上海的房產(chǎn)稅太高了，要下降一點。

對此有些人可能會有疑問，“房產(chǎn)稅”不是還在立法嗎？怎么上海已經(jīng)開征了，現(xiàn)在還要下降了？

1、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象的一種稅，一般會按住房的余值計算稅收或者是租金收入為計稅的依據(jù)進行收稅，是向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。

說的更加簡單一點就是已經(jīng)擁有房子的人每一年都要為自己的房子納稅了。

2、房產(chǎn)稅怎么交？

我們目前的房產(chǎn)稅征收依據(jù)是來源于1986年9月頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，條例中規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（上海之前為依照房產(chǎn)原值一次減除20%的余值計算繳納）。

（1）沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

（2）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

二、上海房產(chǎn)稅試點效果

中國房產(chǎn)稅試點城市執(zhí)行7年，抑制房價效果并不明顯。

2012年就在上海、重慶等城市試點，已經(jīng)執(zhí)行7年了，一直在征收。

根據(jù)財政部數(shù)據(jù)：2018年房產(chǎn)稅征收額為2889億元。

而近期上海市發(fā)布的政策就是把這個執(zhí)行了數(shù)年的“房產(chǎn)稅”政策略微修改一下，將之前的“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%的余值計算繳納”改為新的按照30%繳納！

這樣想要達到什么效果？

假設：一套原值500萬的房產(chǎn)，如果按照上海市舊的房產(chǎn)稅細則征收的話，每年的房產(chǎn)稅是：500萬×80%×1.2%=4.8萬元。

調(diào)整之后：每年房產(chǎn)稅是：500萬×70%×1.2%=4.2萬元。

新政之后一套500萬的房子，每年可以少繳6000的稅，雖然不多，但是蚊子再小也是肉，這也是實實在在的減稅了！

不過要指出的是，房產(chǎn)稅個人繳納的并不多，更多是公司繳納，（因為《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條明確規(guī)定：對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。），也就是說這一次上海下降房產(chǎn)稅，主要目的不是為了放松樓市調(diào)控，而是相當于面對公司減稅。

但是即便是如此，上海此次新政仍然對房價回暖構成了一定利好。畢竟公司持有上海不動產(chǎn)的成本下降了。而且雖然這次力度比較小，可這是自2016年11月上海執(zhí)行最嚴房產(chǎn)調(diào)控的“滬九條”以來，樓市政策的首次松動！