“房產(chǎn)稅與物業(yè)稅最大的不同在于，房產(chǎn)稅是已有稅種，可以調整征收范圍后推出，而物業(yè)稅的出臺需要立法程序?！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，作為保有環(huán)節(jié)的稅種，房產(chǎn)稅是中國現(xiàn)階段的首選。

　　據(jù)了解，房產(chǎn)稅于1986年出臺，征收范圍為經(jīng)營性房產(chǎn) (不含住宅)，依照房產(chǎn)余值計征的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計征的稅率為12%。

　　根據(jù)此前流傳的上海房產(chǎn)稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，征稅額相當于房產(chǎn)價值的8‰。不少業(yè)內(nèi)人士擔心，將房產(chǎn)稅擴大到住宅，可能會加重購房者的負擔。

　　陳國強表示，如推進房產(chǎn)稅試點，勢必會進行差異化操作，即對首套房免征或下降稅率，多套房和大戶型住房從嚴征收。同時，與房地產(chǎn)有關的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉嫁到購房者身上。據(jù)了解，目前中國與房地產(chǎn)有關的稅收多達40多種，個別地方甚至有上百種。

　　此前傳出上海將出臺房產(chǎn)稅，但截至目前，上海方面仍未公開承認。國務院昨日表態(tài)后，上海業(yè)界認為，不排除近期推行房產(chǎn)稅試點的可能。

　　“現(xiàn)在大家都在等這個政策(房產(chǎn)稅)。正式出來了，市場就開始活躍了。”在龍湖地產(chǎn)營銷副總高晚晴看來，成交量低迷的真正原因是觀望，要結束觀望，只有等包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的未明確政策出盡。

　　上海中科大學城營銷總監(jiān)王士章也表示，開發(fā)商們現(xiàn)在 “按兵不動”，就是因為房產(chǎn)稅懸而不決，他認為房產(chǎn)稅應在3個月內(nèi)出臺。如果不出臺，市場受房產(chǎn)稅的影響會越來越小，至8~9月份，樓盤就可正式上市銷售，屆時市場會開始回暖。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林則認為，外界對房產(chǎn)稅過于敏感。稅收是一項重要的調控手段，即便沒有本輪調控，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收也將適時出臺。