房貸固定利率就是一直按原來的。如果存量浮動(dòng)利率房貸客戶挑選直接轉(zhuǎn)成固定利率的話，那在之后的貸款期限內(nèi)，利率的確就按原合同約定的利率來執(zhí)行了，不會(huì)再發(fā)生變化。

比如某客戶的房貸執(zhí)行利率是4.9%的話，那操作轉(zhuǎn)換成固定利率，之后的利率就一直是4.9%，保持固定不變了。

當(dāng)然，若是挑選轉(zhuǎn)為LPR，那在之后的貸款期限內(nèi)，房貸利率就還是會(huì)浮動(dòng)變化的。

不過轉(zhuǎn)為LPR后，利率首先還是按原合同約定利率執(zhí)行的，到了重定價(jià)日，才會(huì)按最新LPR算上轉(zhuǎn)換時(shí)合同約定利率減去2019年12月20日LPR報(bào)價(jià)所得的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來，才會(huì)再重新計(jì)算利率。

客戶在操作轉(zhuǎn)換時(shí)，可按自身需求來挑選。若合同執(zhí)行的利率已經(jīng)足夠優(yōu)惠，那可以挑選轉(zhuǎn)固定利率;若合同執(zhí)行利率不低，又認(rèn)為未來LPR下行趨勢明顯，轉(zhuǎn)LPR后新利率可能會(huì)比原合同利率要低的話，那可以挑選轉(zhuǎn)為LPR。

房貸固定利率還是浮動(dòng)利率好

挑選浮動(dòng)的利率，還是應(yīng)該挑選固定的利率，這個(gè)也要看實(shí)際情況。比如說有些人在辦理貸款的時(shí)候，利率其實(shí)是非常低的，有的人甚至可以拿到折扣利率，例如在辦理貸款的時(shí)候，我們的利率是4.9%，如果達(dá)到9折，那么利率只有4.41%。在這種情況下，我個(gè)人是不建議大家挑選浮動(dòng)利率的，因?yàn)槟惚旧碣J款的利率已經(jīng)相當(dāng)?shù)土恕?/p>

但如果有人在辦理貸款的時(shí)候，利率特別的高，甚至高于了5.5%，你比如說我周邊有朋友的貸款利率就達(dá)到了5.84%左右。那在這種情況下，我們肯定說要毫不猶豫的挑選浮動(dòng)利率，所以說未來的未知因素特別的多，但我個(gè)人覺得近幾年國內(nèi)的貸款利率上漲的可能性是微乎其微，而且本身2020年的房貸利率就已經(jīng)在開始下跌了，也就是說換成浮動(dòng)利率以后，我們從明年的1月份開始就可以少給一部分錢了。

當(dāng)然了，世間的事情本就不是絕對的，所以具體挑選哪一種貸款利率方式，我們也是要看個(gè)人的一個(gè)判斷，主要就是判斷一下未來房貸利率的走勢。正常情況下，房貸利率高于5%，我都是建議挑選浮動(dòng)利率的，實(shí)在不行，未來我們還能提前償還貸款規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。