房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率，銀行會(huì)讓貸款人自己挑選?；旧细鶕?jù)具體情況挑選，若是貸款買房的時(shí)候LPR或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續(xù)上漲概率大，建議挑選固定利率;若是貸款買房的時(shí)候LPR較高或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續(xù)下調(diào)概率大，建議挑選浮動(dòng)利率。

固定利率與浮動(dòng)利率的優(yōu)勢(shì)是什么?

固定利率還款的優(yōu)勢(shì)在于計(jì)算方便，包括還款總額以及每個(gè)月還本付息的金額都是固定的，同時(shí)不會(huì)受未來(lái)外界因素影響發(fā)生比較大的變化。不過(guò)如整體利率環(huán)境下跌，固定利率還款還是會(huì)維持相對(duì)比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會(huì)隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境浮動(dòng)。

其實(shí)房貸利率挑選股固定還是浮動(dòng)，應(yīng)該根據(jù)貸款人自己的情況來(lái)，包括貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等，綜合挑選更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。

如果房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以挑選固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，則可以挑選浮動(dòng)利率。

若是你貸款買房的時(shí)候挑選的固定利率，后來(lái)后悔了，可以向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率(LPR)，能不可轉(zhuǎn)換以貸款銀行為準(zhǔn)。

房貸利率是一年一調(diào)嗎?

房貸利率是一年一調(diào)。如果用戶在辦理房貸時(shí)挑選的是浮動(dòng)利率模式，那么用戶的房貸利率就會(huì)根據(jù)基準(zhǔn)利率的變動(dòng)情況一年調(diào)整一次。當(dāng)然如果本年度基準(zhǔn)利率沒(méi)有發(fā)生變化，那么房貸的利率就不會(huì)發(fā)生調(diào)整。而如果用戶辦理房貸時(shí)挑選的固定利率模式，那么無(wú)論基準(zhǔn)利率如何變化，房貸的利率都不會(huì)有任何變化。

浮動(dòng)利率模式，在基準(zhǔn)利率有變化的情況下，一般銀行都會(huì)默認(rèn)在每年的年初調(diào)整用戶的房貸利率，或者是根據(jù)購(gòu)房者合同上簽訂的重新定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整，也就是說(shuō)這一年基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整，房貸利率不會(huì)立馬就調(diào)整，要到下一年的年初出或者是重新定價(jià)日才會(huì)同意進(jìn)行調(diào)整。另外房貸利率調(diào)整之后，一年之內(nèi)都會(huì)按照重新約定的利率和當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)進(jìn)行月供計(jì)算。