房貸浮動(dòng)利率不可以改成固定利率。無(wú)論是轉(zhuǎn)成固定利率還是LPR，轉(zhuǎn)換只能進(jìn)行一次，客戶(hù)轉(zhuǎn)了之后，就不可再改了。當(dāng)然，若客戶(hù)并未進(jìn)行轉(zhuǎn)換，是由銀行默認(rèn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的話(huà)，那在2020年12月31日前客戶(hù)還有機(jī)會(huì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)回來(lái)，恢復(fù)原合同執(zhí)行利率。目前過(guò)了這個(gè)時(shí)間段已經(jīng)不可以改了。

買(mǎi)房貸款利率是固定還是變動(dòng)的？

2020年之后辦理房貸，利率是浮動(dòng)的。因?yàn)檗k理商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的話(huà)，那根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，而每個(gè)重定價(jià)周期一到，在重定價(jià)日，就會(huì)按照最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一個(gè)重定價(jià)日的到來(lái)。

而若辦理住房公積金貸款，雖說(shuō)不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，但也遵循浮動(dòng)利率政策。在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會(huì)執(zhí)行新利率，所以也有可能變動(dòng)。

至于在2020年之前辦理的房貸，若客戶(hù)在操作利率定價(jià)轉(zhuǎn)換時(shí)挑選轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。挑選“LPR+浮動(dòng)利率”的話(huà)，那利率之后還是會(huì)浮動(dòng)變化的。

買(mǎi)房子貸款利率是固定的嗎？

房貸利率一般不是固定的。

現(xiàn)在的房貸利率都是以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，通常都有一個(gè)重定價(jià)周期，而重定價(jià)周期不低于一年，在周期內(nèi)，房貸利率保持不變，一到重定價(jià)日，房貸利率就會(huì)按照最新LPR為基準(zhǔn)，加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算（加點(diǎn)數(shù)值在簽合同時(shí)一經(jīng)確認(rèn)，之后的貸款期限都會(huì)保持不變）。當(dāng)然，LPR是每個(gè)月的20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)的。

比如某客戶(hù)辦房貸時(shí)的房貸利率是按當(dāng)時(shí)的LPR利率：4.75%加六十基點(diǎn)形成的，也就是：4.75%+0.6%（一個(gè)基點(diǎn)是0.01%）=5.35%，設(shè)定的重定價(jià)周期是一年，一年一到，重新計(jì)算房貸利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基點(diǎn)，就是：4.65%+0.6%（一個(gè)基點(diǎn)是0.01%）=5.25%。

而房貸利率上升了之后，借款人要還的也就會(huì)變多了（利息會(huì)增加）；相反，若房貸利率下降了，那之后借款人要還的就會(huì)減少。