疊拼別墅是把兩幢獨立別墅疊拼加在一起，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般情況下是4-5層帶閣樓建筑。

疊拼別墅分為上層疊拼別墅與下層疊拼別墅。疊下型有半地下室，疊上型有露臺或閣樓。但是疊拼別墅稀缺性、私密性較獨棟別墅要差。上層疊拼別墅通常情況下會有閣樓、露臺的設計，這樣陽光會比不錯，不受其他業(yè)主影響。但是要爬樓，有的樓梯設計在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅與普通別墅差不多，帶有院子和地下室，客廳因為房型挑高高，會顯得高大上，但是上層業(yè)主可能會對其造成影響，如果樓距小，一樓陽光會很不好。

疊拼別墅是吸收洋房和聯(lián)排別墅的設計的綜合產(chǎn)物，戰(zhàn)勝了兩者的一些缺點，對生活質(zhì)量有很大的提升作用，一般用作第一住宅。但是也存在一些缺點，所以挑選時見仁見智，要適合自己的才是為最佳。

買疊拼別墅要注意什么問題

1、買疊拼別墅要注意交通成本

挑別墅之前要有準備，對市場中別墅的大體情況要有所了解?？梢哉f選別墅考慮多是交通，交通成本也是挑選時應留意的。一年的油費、買車成本和養(yǎng)路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內(nèi)，所以別墅好在高速路，離市區(qū)不要太遠。

2、買疊拼別墅要注意內(nèi)、外觀感覺

首先要辨清別墅的建筑形式(聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。

此外，在挑選別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。

3、買疊拼別墅要注意物業(yè)管理

購買別墅時要問明物業(yè)公司的進入時間、物業(yè)收費情況、服務內(nèi)容、服務深度、供水、供電和供氣等事項;要弄清物業(yè)管理費都包括哪些內(nèi)容等事項，以便估算購買后的使用成本。