房貸浮動利率與固定利率的根本區(qū)別就在于用戶在貸款期間內(nèi)利率是否可以調(diào)整。浮動利率就是用戶在貸款的時候挑選某種市場利率作為基礎(chǔ)利率，然后在基礎(chǔ)利率上增加銀行確定的某個百分點進行計算，而其中基礎(chǔ)利率是會變化的。固定利率則是在辦理貸款的時候，確定一個貸款利率，在貸款期限內(nèi)不會有任何變動。

選了固定利率還能改嗎

選了固定利率還能改。根據(jù)國家規(guī)定，lpr浮動利率和固定利率只能相互轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后不可再改變。有利率折扣的挑選lpr固定方法，原利率上升可考慮lpr浮動方式。lpr挑選浮動利率和固定利率后，不可更改。因此，每位購房者在挑選之前，都需要慎重考慮一下。對于大部分人來說，房貸挑選LPR浮動利率更好，因為LPR從長期來看趨勢是下行的?？偟膩碚f，有利率折扣的就選lpr固定方式，原來利率上浮的可以考慮lpr浮動方式。

房貸浮動利率怎么調(diào)整

1、已經(jīng)貸款成功的，浮動利率貸款在貸款發(fā)放以后，將按照合同約定的重定價日和重定價周期進行重定價。固定利率在整個貸款期間，貸款的實際執(zhí)行利率保持固定不變，不會隨LPR的調(diào)整而變化。

2、還未貸款的，會根據(jù)貸款市場報價利率(LPR)來確定，基本上在最新公布的LPR的基礎(chǔ)上加點或者減點，房地產(chǎn)市場不景氣的時候，會在LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)，房地產(chǎn)市場火熱的時候會在LPR的基礎(chǔ)上加點。

房貸利率受哪些因素影響

影響房貸利率的因素包括：個人信用記錄;還款能力;工作狀況;負債情況;當(dāng)前的房貸政策。可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當(dāng)用戶的綜合信用資質(zhì)條件不錯時，銀行給出的房貸利率才會較低。當(dāng)然，房貸政策收緊，也會造成房貸利率增加。用戶可以挑選在房貸政策寬松的時候申請房貸，這樣不僅可以下降房貸利率，還有利于通過審核。