1、查看一下自己的貸款合同，上面會注明房貸是固定利率還是浮動利率；

2、直接撥打貸款經(jīng)辦銀行的客服電話，來詢問銀行工作人員自己辦的貸款利率是怎樣定價的。

買房貸款利率是固定還是變動的

2020年之后辦理房貸，利率是浮動的。因為辦理商業(yè)性個人住房貸款利率的話，那根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成?；c數(shù)一經(jīng)確定保持不變，而每個重定價周期一到，在重定價日，就會按照最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一個重定價日的到來。

而若辦理住房公積金貸款，雖說不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，但也遵循浮動利率政策。在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會執(zhí)行新利率，所以也有可能變動。

至于在2020年之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價轉(zhuǎn)換時挑選轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。挑選“LPR+浮動利率”的話，那利率之后還是會浮動變化的。

房貸利率LPR，LPR浮動利率、固定利率的意思

lpr浮動利率根據(jù)什么浮動的

LPR浮動利率根據(jù)LPR來浮動。LPR浮動利率中，基點是固定不變的，只有LPR會發(fā)生變化。當(dāng)LPR上浮或者下調(diào)時，LPR浮動利率才會跟著調(diào)整。由于每月都會更新LPR，因此LPR發(fā)生變動后，LPR浮動利率要調(diào)整，那么就是等第二年的1月1日調(diào)整，那么就是等房貸放款日調(diào)整。

并不是LPR調(diào)整后，LPR浮動利率就會立即調(diào)整，沒有到利率調(diào)整日，LPR浮動利率是不會跟著LPR調(diào)整的。當(dāng)然，LPR調(diào)整后，LPR浮動利率是增加還是下降，主要是看LPR是上浮還是下調(diào)。LPR浮動利率存在房貸利率升高的可能性，只要未來的LPR上浮，那么房貸利率就會跟著上浮。

對于用戶來說，挑選LPR浮動利率就必須接受LPR浮動利率的優(yōu)缺點，即使是LPR固定利率，也會有優(yōu)缺點存在。