房貸是浮動(dòng)利率，因?yàn)榉抠J利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

房貸利率下調(diào)是什么意思

1、首套住房公積金貸款利率下調(diào)

自2022年10月1日起，中國人民銀行將首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn)，使原來的5年以下(含5年)利率2.75%和5年以上利率3.25%分別下調(diào)為2.6%和3.1%。

即使是之前已經(jīng)辦理住房公積金貸款且已放款的人群，也可以享受到房貸利率下調(diào)，只不過需要從2023年1月1日起才開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

當(dāng)然若是2022年10月1日之后才申請住房公積金貸款或者已申請還未放款的情況，便可以從放款之日起直接按下調(diào)后的新利率執(zhí)行。

2、首套住房商業(yè)貸款利率下調(diào)

自2022年5月份之后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為最低不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，即下調(diào)為不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申請首套住房商業(yè)貸款，那么房貸利率就是下調(diào)的，是相比于以前的貸款利率定價(jià)下調(diào)了，會(huì)刺激很多人的買房需求。

已經(jīng)買房了且正在還貸的借款人對于房貸利率的定價(jià)早已確定，不可能再享受貸款利率最低下限，但可以享受LPR利率下調(diào)帶來的房貸利率下調(diào)。

3、LPR利率下調(diào)引起房貸利率下調(diào)

LPR利率每月產(chǎn)生一次，由18家代表銀行自主報(bào)價(jià)，在去掉一個(gè)最高值和最低值后算術(shù)平均得出，具有市場浮動(dòng)性質(zhì)。

若房貸利率采用的是LPR浮動(dòng)利率，即房貸利率=LPR利率+固定加點(diǎn)數(shù)值，那么LPR利率下調(diào)，房貸利率是會(huì)跟著下調(diào)的。

但注意，房貸利率并不會(huì)隨LPR利率按月更新，而是按照合同約定的重定價(jià)周期和重定價(jià)日來定，參考重定價(jià)日最近一個(gè)月的LPR利率進(jìn)行定價(jià)。

比如合同約定的重定價(jià)日是每年1月1日，重定價(jià)周期為一年，那么房貸利率是否下調(diào)就要看上年12月20日更新的LPR利率是否下調(diào)了，12月20日以前不管LPR利率如何下調(diào)，房貸利率都不會(huì)改變。