1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

首套房購買優(yōu)勢

1、可享受最低首付?，F(xiàn)在很多人都是貸款買房，貸款購房需要支付一筆首付款，首付比例最少為30%，如果是購買首套房的才可以享受30%最低首付款，但是如果是購買二套房或者是二套以上房產(chǎn)的，首付款比例一般都比較高，很多時候需要支付40%，甚至是50%的首付款。

2、享受最低房貸利率。辦理住房貸款，意味著購房者需要支付貸款利息，而利率是影響貸款利息的主要因素，通常銀行貸款利率會在央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的上浮，雖然現(xiàn)在首套房的房貸利率也會上浮，但是與二套房相比較，首套房的房貸利率還是要比二套房更低一些。對于購房者來說，利率相差一點點，住房貸款利息就會相差好幾萬，甚至十幾萬。

3、享受低契稅。不管是購買新房還是二手房，購房者都需要交納稅費，二套房稅費和首套房稅費存在一定區(qū)別，如果是首套房，并且所購住房的面積小于90平米，那么可以契稅可以享受優(yōu)惠，按照住房款項1%的稅率繳納;若首套房所購住房面積在90平米以上，那么契稅按照1.5%的稅率繳納;如果購買的是二套房，那么契稅沒有減免政策，統(tǒng)一按照3%的稅率來收取稅費。