購房契稅發(fā)票有什么作用

購房契稅發(fā)票是房產(chǎn)交易中的重要文件，作為完稅證明，核定住房原值，辦理過戶手續(xù)的關(guān)鍵材料，同時也是特定情況下的必要證明，并能有效維護(hù)購房人的合法權(quán)益。了解其獲取時間和補辦流程同樣重要。

購房契稅發(fā)票有重要作用，在房產(chǎn)交易中，購房契稅發(fā)票是重要的完稅證明，可以用來核定住房原值，在辦理過戶手續(xù)?時需要，是特定情況下的證明文件?，還能維護(hù)購房人權(quán)益?。

1、完稅證明。契稅發(fā)票是地方稅務(wù)局出具的完稅證明，表明該房產(chǎn)已經(jīng)按照規(guī)定繳納了契稅，是房產(chǎn)交易合法性的重要憑證。

2、核定住房原值?。在二手房交易中，契稅發(fā)票是核定住房原值的重要依據(jù)。它有助于確定住房的年齡以及上次交易的交易價格，為稅務(wù)部門提供參考。?

3、?辦理過戶手續(xù)?。契稅發(fā)票在辦理住房過戶時是必不可少的材料。無論是新房過戶還是二手房交易，契稅發(fā)票都是登記材料中的重要組成部分。?

4、特定情況下的證明文件?。在某些特定情況下，如住房抵押、公證等，契稅發(fā)票可能仍需提供。例如，在做住房交易抵押公正文書時，公證處可能會要求提供合同及契稅發(fā)票以證明交易的合法性和真實性。?

5、維護(hù)購房人權(quán)益?。契稅發(fā)票的存在可以確保交易的合法性和合規(guī)性，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，避免非法交易和糾紛的發(fā)生。?

購房契稅發(fā)票什么時候能拿到

1、自行繳納：如果是自己向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅，通常在交完后，工作人員當(dāng)場就會將契稅發(fā)票給納稅人。

2、開發(fā)商代收代繳：

理論上來說，契稅發(fā)票是交房后辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，開發(fā)商提前代收的話會先給業(yè)主一個契稅收據(jù)，等住房的產(chǎn)權(quán)證下來之后，才會將購房發(fā)票和契稅發(fā)票一起給業(yè)主。

實際情況中，不同開發(fā)商的操作流程和時間安排有所不同，有的可能在交房后幾個月到一年內(nèi)統(tǒng)一辦理并發(fā)放契稅發(fā)票，也有的可能會拖到交房后一兩年，具體要看開發(fā)商何時將代收的契稅上繳給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

3、二手房交易：買賣雙方一起到房管局辦理過戶手續(xù)，交完契稅后，通常當(dāng)場就可以拿到契稅發(fā)票。

契稅發(fā)票丟了怎么補辦

1、準(zhǔn)備材料：到開發(fā)公司將丟失的材料復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)與原件一致，其中購房發(fā)票需加蓋財務(wù)專用章，購房契稅發(fā)票需到地稅局復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)。同時準(zhǔn)備好本人身份證原件。

2、查詢繳納記錄：帶齊上述材料到行政審批中心契稅窗口進(jìn)行繳納記錄查詢。

3、登報聲明遺失：經(jīng)工作人員核對無誤加章后，到市一級報紙登報聲明遺失。

4、開具契稅繳納證明：帶上報紙和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口，開具契稅繳納證明。