房產(chǎn)拍賣的償債順序是什么

公司破產(chǎn)清償順序與職工權(quán)益保障，以及購買拍賣房的詳細流程，從信息了解到競拍成功，每一步都需謹慎操作，確保交易合法合規(guī)。

首先公司倒閉進行破產(chǎn)程序的，按照《公司破產(chǎn)法》規(guī)定的順序清償。如果公司符合破產(chǎn)條件，但沒有進入破產(chǎn)程序的，對職工債權(quán)可優(yōu)先清償，但對于普通債權(quán)，按查封順序進行清償。破產(chǎn)人所欠職工費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金。

購買拍賣房的流程

1、先了解拍賣房的信息

購房者可以通過各種渠道了解拍賣房信息，或咨詢知名房產(chǎn)經(jīng)紀公司。

2、考察拍賣房信息

要進行實地考察，可以到管理處查詢物業(yè)是否拖欠水費、電費、管理費等情況，以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。

3、存入保證金

可以到指定銀行開個人賬戶，并在規(guī)定時間內(nèi)存入保證金到指定賬戶上，在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托代理人的需到公證處辦理《委托公證書》。

4、辦理競買手續(xù)

在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，然后提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

5、查閱拍賣文件

購房者憑回執(zhí)查詢拍賣文件，在查閱登記冊上簽名。

6、實地勘察

購房者憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房，在看房登記冊上簽名，如果拍賣信息注明無鑰匙或不可提供看房的，按拍賣信息提示辦理。

7、競買

購房者進場競買，查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或公司，評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費，作為競買出價的參考之一。收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。

8、簽訂《成交確認書》

如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認書》。

9、按揭貸款

《成交確認書》簽訂后，辦理按揭，競得人可在拍賣現(xiàn)場挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

10、付清全款

在《成交確認書》約定時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。