生活中難免會遇到一些糾紛，不管是小事情還是大事情，遇到糾紛總是讓人心中不快，如果在買房的時候遇到了糾紛，想必大家會跟懊惱吧，當(dāng)然有的糾紛是可以避免的，只要大家在買賣房子之前對相關(guān)的事情準(zhǔn)備得夠多應(yīng)該會避免一些糾紛，那住房買賣中介糾紛有哪些？簽訂住房買賣合同注意什么？

二手住房買賣中介糾紛有哪些？

1、住房質(zhì)量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當(dāng)權(quán)益。

2、很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的住房買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

3、售房者買房的時候很喜歡對自己的住房進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等，但是最后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。

4、一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財產(chǎn)是否有共有關(guān)系。

簽訂住房買賣合同注意什么？

1、住房基本情況

住房的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。住房的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。

2、住房產(chǎn)權(quán)情況

住房性質(zhì)：交易住房是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點必須明確。產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

以上就是住房買賣中介糾紛有哪些？簽訂住房買賣合同注意什么的全部內(nèi)容，有的時候我們從新聞中看到一些糾紛案件時，都會在心里想，如果早做了一些準(zhǔn)備肯定就不會發(fā)生這種事情了，關(guān)于糾紛的情況就給大家講到這里，大家多花時間去看看，以免日后花更多的時間去處理糾紛。