如果用戶要進行部分結清，那么這兩種方式都是可以的。如果縮短年限的話，可以保持每個月的還款金額不變;要是想要減輕壓力，那么可以在原先的貸款期限上將月供減少，具體看用戶如何挑選。就成本來看，月供不變縮短年限的話相對會劃算一些。

房貸提前還款怎么算利息?

全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

部分銀行對提前還款會收取一定的手續(xù)費。工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，農(nóng)行、中行和交行則收取一個月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個月利息作為手續(xù)費，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。

房貸可以提前還款幾次?

1、一年可以申請還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標準執(zhí)行，和是否提前還款無關。

2、提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

3、拓展資料：此外，招行、交行等銀行都需要一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

4、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

5、基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業(yè)務，只是個行對個人條件的要求略有不同，可根據(jù)個人條件挑選貸款銀行，同時要咨詢提前還款等相關的問題，各行的靈活性不同，挑選靈活性強的銀行，這樣能更好的保護個人的利益。