等額本息和等額本金不一定都是浮動(dòng)利率，可以是浮動(dòng)利率也可以是固定利率，用戶需要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。不過要注意的是現(xiàn)在新房貸用戶不管挑選的是等額本息還是等額本金，都是默認(rèn)的LPR浮動(dòng)利率。

什么是固定利率?

我們所說的貸款固定利率其實(shí)很好理解，就是每個(gè)月的還款利率是一樣的，每月還款的利息也是一樣的，每月只需要準(zhǔn)備好一樣的還款額備用即可，好處是不同擔(dān)心增長(zhǎng)，因?yàn)橐呀?jīng)事先約定好。

什么是浮動(dòng)利率?

我們所說的浮動(dòng)利率，簡(jiǎn)稱LPR。LPR是在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率合同了，每個(gè)房貸還款人都有且僅有一定更改的機(jī)會(huì)。

買房浮動(dòng)利率好還是固定利率好?

買房浮動(dòng)利率好還是固定利率好?由于加點(diǎn)是固定不變，所以就要看你個(gè)人對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷了。如果你認(rèn)為L(zhǎng)PR以后會(huì)下降，那么挑選“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率更劃算，因?yàn)槔?huì)變少;如果你認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上漲，那么挑選固定利率更劃算。建設(shè)銀行表示，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，房貸利率市場(chǎng)化程度更高，在未來每個(gè)利率調(diào)整日，隨市場(chǎng)利率水平變化而調(diào)整，如LPR下降，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠;轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。但是需要強(qiáng)調(diào)的是，因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)未來LPR利率市場(chǎng)走勢(shì)判斷不一樣，所以結(jié)論也不一樣。