現(xiàn)在很多人都是通過在銀行抵押房產(chǎn)證申請到的貸款才可以買到屬于自己的住房，對于 選房購房的居民來說都會比較迷茫，在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的時候，都需要辦理人到房管局辦理抵押登記，而在辦理抵押登記的時候就比較忙了，今天先來了解一下什么是住房預(yù)抵押費(fèi)，住房預(yù)抵押費(fèi)必須交嗎？

什么是住房預(yù)抵押費(fèi)

１、依照規(guī)定，假如你所購買的是期房，那么在整個辦理購房流程中，會產(chǎn)生住房抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩個地方：一處是在購房者簽訂商品房的預(yù)售合同之后，辦理住房按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，這一筆辦理時要繳納的手續(xù)費(fèi)就叫住房預(yù)抵押登記費(fèi)。

２、產(chǎn)生的費(fèi)用為八十元／件（非住宅性費(fèi)用是五百五十元／件）的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)；第二處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理住房抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費(fèi)用。

３、登記費(fèi)的收取對象是申請人。住房權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向住房權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

住房預(yù)抵押費(fèi)必須交嗎

１、，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于下降部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》，決定自5月1日起下降和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。

２、通知明確取消及下降的住房交易手續(xù)費(fèi)包括：住房抵押手續(xù)費(fèi)；因繼承、遺贈、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)；限價商品住房在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

３、也就是說對于住房的與抵押登記費(fèi)的收取有明確文件規(guī)定支出有做下降或者取消的這樣一個制度，具體實(shí)行要根據(jù)當(dāng)?shù)卣臉?biāo)準(zhǔn)來看了。

以上就是關(guān)于什么事住房與抵押登記費(fèi)以及住房與抵押登記費(fèi)必須交嗎的介紹了，相信大家都已經(jīng)很清楚了。小編還要提醒大家，辦理住房抵押貸款在還清貸款后，一定記得要去房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，只有在注銷后被抵押的房子才算真正回到了自己的名下。