“購房”是每一個在城市拼搏的勞動者的心愿，但經(jīng)濟在不斷的發(fā)展，物價在上漲，房價也處于只漲不跌的趨勢，唯獨工資不漲。因此“貸款”就成了很多人購房時的了，但不少購房者在交了首付之后，因為各種原因不想購買這套房子了，就想退房了。因此就有人問了，退房流程是？

一、一般退房的原因有很多種

主要是這三大類：購房者不具備資金以及按揭合同不可辦理；開發(fā)商擅自變更設(shè)計、延付住房、遲辦所有權(quán)登記、在建工程轉(zhuǎn)讓；房子面積偏差值高于3％、質(zhì)量不合格、產(chǎn)權(quán)不清、合同無效（欺詐）。

根據(jù)根據(jù)司法解釋，因住房質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

因此也就意味著，除非是購房者無能力購房、合同有問題之外，其他情況下比如：開發(fā)商沒有做出預(yù)期效果，實際偏差大，購房者可以挑選退房并在法律允許范圍內(nèi)申請一定賠償損失。

二、退房能要回定金嗎？

定金在一定程度上，是對違約者的一種懲罰，如果購房者有證據(jù)證明是開發(fā)商的責任，那么是可以要求退回定金的，但開發(fā)商一般不會那么容易妥協(xié)。因此遇到退房且想要回定金的情況，建議先咨詢相關(guān)的專業(yè)人員，以免造成自己的經(jīng)濟損失。

三、退房流程

一般來說，退房流程主要有以下這幾個步驟：

1、發(fā)出退房通知

那么如何發(fā)出退房通知呢？購房者可以通過信件、郵件、傳真、電話等形式向開發(fā)商提出正式退房通知，如果開發(fā)商不予理會，可進一步提出律師函。

2、開始辦理退房手續(xù)

購房者可督促開發(fā)商在收到提出的退房通知后15日內(nèi)，負責辦理退房手續(xù)或者與貸款銀行解除終止全部手續(xù)。當然了，這一步是至關(guān)重要的，一定要與開發(fā)商商議好。

3、將購房款退回

開發(fā)商在完成退房手續(xù)的同時，也要將全部購房款退給購房者。另外，在退回購房款的同時，所涉及的手續(xù)費及違約金等其他費用也要由雙方商議處理。

4、辦理停止住房貸款手續(xù)

接下來就是住房貸款的事情了，要辦理停止一切向貸款機構(gòu)或者銀行還款的手續(xù)。另外，至于已還部分的貸款，具體責任則要看雙方的責任來認定。

四、退房是否需要交違約金

并非所有退房的情況，都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執(zhí)意要求退房。

如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么就需要與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。只要購房與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，那么在退房時就不用支付違約金了。