文章摘要： 1、公積金部分計(jì)算1）借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿6個月以上的，最高貸款額度為55萬;2）借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬;3）公積金可貸金額=繳存基數(shù) * 0.5 * 12 * 可貸年限;上述取最低者為最終貸款金額。2、商貸部分
1、公積金部分計(jì)算
1）借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿6個月以上的，最高貸款額度為55萬;
2）借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬;
3）公積金可貸金額=繳存基數(shù) * 0.5 * 12 * 可貸年限;
上述取最低者為最終貸款金額。
2、商貸部分：n(評估值或網(wǎng)簽價中較低的) * 貸款成數(shù)-公積金貸款部分
如果購房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。
對于準(zhǔn)備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應(yīng)該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。
貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對于組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
不管是挑選何種貸款方式，對于購房者來說，都應(yīng)該先對還款方式進(jìn)行了解，然后挑選適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
組合貸款的貸款額度怎么計(jì)算
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