《長沙住房公積金個人住房組合貸款管理條例》明確，組合貸款總額由管理中心和商業(yè)銀行共同審核確定，首套房最高貸款額度不高于購房總價或住房評估價值的70%，第二套房最高貸款額度不高于購房總價或住房評估價值的40%。

這是近日長沙市住房公積金管理中心下發(fā)的最新通知，自2020年2月1日起實施。

組合貸款概念

住房公積金個人住房組合貸款(以下簡稱“組合貸款”)是指借款人申請住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)不足以支付購買自住住房所需費用時，可同時向承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱“商業(yè)銀行”)申請個人住房貸款，是住房公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款(以下簡稱“商業(yè)貸款”)的組合。

使用組合貸款的范圍

借款人申請組合貸款僅限于購買期房、現(xiàn)房和二手房。

組合貸款的貸款年限

根據(jù)《管理條例》規(guī)定：組合貸款期限最短不少于1年，最長不高于30年，且不高于借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限，公積金貸款和商業(yè)貸款的期限應(yīng)當(dāng)一致。

組合貸款提前還款的規(guī)定

如果借款人提前償還(含結(jié)清)公積金貸款或商業(yè)貸款的，《管理條例》明確：須事先向管理中心或商業(yè)銀行提出申請，經(jīng)管理中心或商業(yè)銀行同意，可提前清償部分或全部公積金貸款或商業(yè)貸款本息。

組合貸款還款的規(guī)定

如果借款人存在下述情形之一的，管理中心和商業(yè)銀行有權(quán)停止發(fā)放貸款，或提前收回全部貸款。

1、無正當(dāng)理由停繳住房公積金的;

2、不按照合同規(guī)定用途使用貸款的

3、借款人采取欺騙或提供虛假材料騙取貸款的;

4、抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實新抵押物的、借款人違反合同規(guī)定的任何條款，經(jīng)管理中心或商業(yè)銀行指出仍不予糾正的;

5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢驗的;

6、其他由于借款人原因，影響借款償還或損害管理中心和商業(yè)銀行利益的等。

另外，《管理條例》規(guī)定：借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按合同約定計收利息。借款人的公積金貸款或商業(yè)貸款存在連續(xù)逾期3期以上或累計逾期6期以上的，管理中心和商業(yè)銀行有權(quán)提前解除《組合貸款借款抵押合同》，依法處置抵押物，處置抵押物獲得的價款在扣除實現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費用后，按公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款本息余額所占比例進行受償。