根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房到了一定期限的話，購房者是有權(quán)利可以申請退房的，通常情況下，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因造成延期交房。如果開發(fā)商是由于施工延遲或者是市政配套延遲等延期交房的話，購房者完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付住房的違約責任。

但如果開發(fā)商延期交房是因為一些大問題，并且比較嚴重的話，購房者就可以申請退房，也就是我們通常所說的非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

哪些情況可以申請退房?

1、開發(fā)商手續(xù)不全

并不是開發(fā)商修建了房子就可以對外出售的，開發(fā)商想要出售住房必須要符合相關(guān)規(guī)定，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

2、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

都說二手房交易的風險比較大，但其實有些房子雖然是新房，購房者還是有可能會遇到不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況，如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

3、住房主體質(zhì)量不合格的

如果房子只是存在一些比較小的問題，就不會影響到房產(chǎn)交易，驗收住房的時候購房者要細心去發(fā)現(xiàn)這些問題，反饋給開發(fā)商。但如果是住房主體質(zhì)量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權(quán)解除合同。比如：購房者買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房者無法正常居住使用的，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

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