單身公寓的產(chǎn)權(quán)年限，主要是看建房時(shí)所占用的土地類型，若占用的土地是居住用地，那單身公寓的產(chǎn)權(quán)是70年；若建造單身公寓時(shí)占用的土地是工業(yè)用地、綜合或其他用地，那單身公寓產(chǎn)權(quán)是50年；若建造單身公寓時(shí)，占用的土地是商業(yè)用地，那單身公寓產(chǎn)權(quán)是40年。

70年產(chǎn)權(quán)的公寓與普通住房的區(qū)別

1、公寓分類多，年齡有長度

很多人擔(dān)心的是產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上，公寓和住宅就產(chǎn)權(quán)年限而言，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都有70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)椴煌愋投s水。

居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。

2、生活費(fèi)用各不相同

公寓是帶裝修并交付的，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)成本也將高于普通住宅。以蘇州為例，許多普通住宅物業(yè)以優(yōu)良的物業(yè)而聞名，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)高于5元/平方米/月，但公寓物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻高于10元/平方米/月。

另外，由于公寓沒有陽臺(tái)，所以公寓價(jià)格往往相對較低。此外，業(yè)主也沒有晾曬衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，每天三餐只能在外面解決。

3、結(jié)算、交易和公用事業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的差異

在購買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾個(gè)關(guān)鍵要素的區(qū)別，需要區(qū)別清楚。第一種是服務(wù)年限，如果住宅公寓建在服務(wù)年限為70年的土地面上，且不具有商業(yè)公寓的特征，則可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限等于土地的使用年限。

房產(chǎn)證還應(yīng)反映房產(chǎn)的種類和使用年限;住宅在生產(chǎn)證上會(huì)寫上“全套住宅”，與普通住宅沒有區(qū)別，可以用來結(jié)算，并在契約中支付享受相同比例的住宅，發(fā)生公寓交易，主要是根據(jù)地塊和建筑用途，不看生產(chǎn)證明，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受公用事業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。