單身公寓不是小產(chǎn)權(quán)。單身公寓作為一種商業(yè)房產(chǎn)，擁有40年的土地使用年限，并且是由不動產(chǎn)交易中心頒發(fā)的房產(chǎn)證，和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅所擁有的不動產(chǎn)權(quán)證書是一樣的，只是土地使用年限有一定的差異化。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、概念上不同

普通住宅：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房，高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

公寓：生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以單身公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

2、土地性質(zhì)不同??

住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地面上。

3、費(fèi)用不同

公寓和普通住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

哪些人適合買公寓

1、單身人士：由于公寓的面積都比較小，所以很多人也會將公寓稱之為小戶型，通常單身人士經(jīng)濟(jì)能力相對有限，無力購買價格昂貴的住房，而小戶型一般總價較低，是置業(yè)的最佳挑選。如單身人士本身無房，挑選租房所需要支付的房租也是不小的負(fù)擔(dān)。

2、兩口之家：兩口之間如果想要買房子，并且暫時沒有考慮生孩子的話，這種狀態(tài)下也適合購買公寓。兩口之間在資金實(shí)力有限的情況下，購房小戶型住房作為過渡也是不錯的挑選。小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購房后的日子可以過得舒適愜意。

3、在外打工者：如果是長期在外打工且工作穩(wěn)定的朋友，可以挑選買一個房子。這個時候，買一個小戶型也是很合適的。即便是今后要回家鄉(xiāng)，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。