二手房還是值得買的，不過這也要看二手房是什么樣的房子，因為不管是新房還是二手房，其中肯定會存在一些質(zhì)量不是那么好，不值得購買的房子。二手房的優(yōu)勢非常的明顯，二手房一般都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。這也是很多人想要購買二手房的主要原因。

貸款買二手房要注意什么?

1、房齡

首先二手房的房齡會影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會拒絕發(fā)放貸款，如果要購房者全款購買二手房，相信大多數(shù)的人都會有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其住房質(zhì)量以及居住舒適度都會隨之變差，這對于購買自住房的人來說，買這樣的二手房就非常劃不來了。

2、住房產(chǎn)權(quán)

二手房的住房產(chǎn)權(quán)也會影響銀行貸款，這種情況也會發(fā)生在新房中，要知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子，銀行肯定是不會發(fā)放貸款的。申請貸款的二手房，需要有合法的住房所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。否則銀行就不會批準(zhǔn)您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。

3、注意貸款年限

由于二手房有了一定的房齡，土地使用年限也比較短了，所以貸款年限肯定是不可像新房那樣申請那么長的時間了。購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，購房者要注意幾個節(jié)點：二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年;貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;貸款期限與借款人年齡之和不得高于65年。

4、注意個人征信

除了房子本身的好壞之外，購房者的個人征信也是銀行非常看重的，如果說借款人沒有良好的信用記錄，那么想要貸款購買二手房就會有一定的難度。按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒，就算不是很嚴(yán)重的，貸款額度也會很低，大家在平日里不管是使用信用卡消費(fèi)，還是償還貸款，都應(yīng)養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣。