二手房價格低，生活的配套設施也是比較齊全的，受到了很多購房者的青睞。最近，新的個人所得稅的政策讓二手房市場變得更加火爆了。購買二手房的合同是怎樣的呢?簽訂合同的時候要注意什么問題呢?這些問題都是購房者非常關心的問題。針對這些問題，小編也整理了相關的資料，希望幫助大家了解一些關于購買二手房的合同基本的問題。

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二手房合同是什么

購買二手房的合同是什么呢?一般是指購房者還有售房者在平等商議的基礎上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議書。住房的買賣合同是一種特殊的買賣合同。住房買賣合同的法律特征既有一般特征，也有自身固有的一些特征。這些特征是購買二手房的合同區(qū)別于其他合同的有力保障。

購買二手房的合同內(nèi)容

購買二手房的合同里面有什么內(nèi)容呢。第一，當事人的姓名、住所必要明確。二手房買賣合同要搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。第二，購買二手房的合同里應寫明住房的位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等基本的情況。住房的物業(yè)管理費交費狀況;住房的相關文書資料移交過程等。第三，購買二手房的合同里要標明價款。一般，新建的商品房還有預售的商品房都是按照買賣住房的建筑面積來計算住房的價格的，在合同中一定要列一個付款的時間進度表，買方可以按照進度表將每期需要支付的價款交付給賣方。第四，購買二手房的合同中要寫上履行的期限、地點、方式。寫明交房的時間;條件;辦理相關的手續(xù)也是非常重要的。第五，購買二手房的合同中應該寫明違約的責任。主要可以說明哪些是違約的情形;如何承擔違約的責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付問題都是非常重要的問題。

第六，購買二手房的合同要表明解決爭議的方式。這一點也是非常重要的。約定的解決爭議方式一般是采用仲裁的方式或者是訴訟的方式，需要我們注意的是，如果雙方都同意采用仲裁的形式解決糾紛的話，那么應該按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。第七，購買二手房的合同應該表明合同生效的條款。交易的雙方在約定合同生效的時間;生效或者是失效的條件;當事人不可以為了自己的利益使用不正當?shù)氖侄巫钃辖灰椎倪M行。當事人如果要求變更或者是撤消合同的話，也要看合同里標明的條件。合同如果是無效的，或者被撤消的話，財產(chǎn)如何進行返還也是非常重要的。第八，購買二手房的合同還要規(guī)定合同中止、終止或者是解除的條款。按照《合同法》規(guī)定，合同的當事人是可以中止、終止或者是解除住房的買賣合同的。明確約定合同的中止、終止或者解除的條件也是非常重要的。在上述的情形中，我們還應該履行通知、協(xié)助、保密等一系列的義務。第九，購買二手房的合同中要表明合同的變更與轉(zhuǎn)讓問題。約定合同的變更還有轉(zhuǎn)讓的條件都是不可輕易進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。最后，購買二手房的合同中還應該說明，本合同有哪些附件，附件的效力問題等等。