購買二手房是很多人的挑選。購買二手房可以不通過中介嗎?這個問題也是很多人關(guān)心的問題。購買二手房通過中介的話，有時候會出現(xiàn)很多問題。自己如何辦理二手房過戶，怎么交易呢?實(shí)際上，自己也是可以辦理二手房交易的。購買二手房由于中間涉及到的部門很多，相關(guān)的專業(yè)常識也非常多。但是，對于一些普通的購房者來說，購買二手房不通過中介可以省下一大筆中介費(fèi)用。二手房進(jìn)行自助交易的話，交易的雙方必須有足夠的精力還有時間，房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)也是比較復(fù)雜，購買二手房還要涉及到銀行、評估、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房管、土管。小編也整理了相關(guān)的資料，希望可以幫助大家解決購買二手房的相關(guān)問題。

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購買二手房交易流程

購買二手房交易流程是怎樣的呢?第一，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的姓名與售房者是不是一樣的。這對買家來說是非常關(guān)鍵的。第二，買賣的雙方一定要商談房價、付款的方式、違約的責(zé)任、交付的時間，還有約下定金。第三，簽訂二手房的買賣合同，一定要到住房的登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方的身份證明原件還有住房的所有權(quán)證。購買二手房的第四項(xiàng)流程是繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成是復(fù)雜的，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。購買二手房的第五項(xiàng)流程是貸款的買受人，在與賣方簽訂完住房的買賣合同以后，要由買賣雙方共同到貸款的銀行辦理貸款手續(xù)。購買二手房還要與銀行做好溝通。銀行審核好買方的資信，對雙方交易的住房進(jìn)行評估以后，還要確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方都完成產(chǎn)權(quán)登記的變更以后，銀行就會發(fā)放貸款了。購買二手房流程的第六步是按揭辦理下來后，一定要注意注銷物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第七步是將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第八，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方辦理完住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以后，可以在10個工作日到大廳領(lǐng)證。第九，一定要憑受理單到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)，拿稅契證。購買二手房還有最后兩個步驟，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

購買二手房不通過中介要注意什么

不通過中介買房一定要注意細(xì)節(jié)問題?？捶渴欠浅Ｖ匾摹？捶康臅r候要看住房所有權(quán)證，了解住房的性質(zhì)。其次要了解住房的所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。最后，還需了解住房的準(zhǔn)確面積，住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)都是非常重要的。簽訂合同也是購買二手房的重要的因素。落實(shí)在合同上是非常重要的，以免出現(xiàn)糾紛。注意付款方式也是購買二手房要注意的。最好在過戶當(dāng)天支付。辦理過戶手續(xù)時，要將買賣雙方需要的證件備齊，按照房管局的流程辦理。注意房子稅費(fèi)的約定也是非常重要的。二手房子涉及的稅費(fèi)很多，針對不同類型不同情況也有不同的稅費(fèi)政策，要算清并不容易。雙方在交易的過程當(dāng)中常常會約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，真正交納稅費(fèi)的時候，還要注意糾紛問題。