法拍房退稅是指買受人在繳納稅費過戶時，先替上家墊付，之后憑借完稅憑證報銷。當(dāng)債務(wù)人無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人可向向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣以此償還債權(quán)。

法拍房的弊端是什么

法拍房往往要比市價更便宜一些，所以這樣的住房可能很多人都想要購買，而且升值空間比較大，但其實在拍這種房子的時候，也一定要注意，它是存在著一定的弊端的，必須要了解清楚然后才可以確定是否購買。法拍房的弊端，首先就是容易出現(xiàn)原房主賴著房子不走的現(xiàn)象，如果強(qiáng)行的轟他們走，那么他又會到法院去起訴，這樣就會在此那場官司。

還有就是存在著欠費的問題，原先的房主可能會欠水電煤氣之類的，費不交再有就是物業(yè)管理費，那么這些費用如果沒有處理清楚可能自己就需要承擔(dān)。另外就是關(guān)于租賃問題，有些惡意的租賃，房子拍賣之后又突然的冒出租賃合同，甚至東西特別長，自己無法入住房子，所以這些問題在開放之前必須要弄清楚并且處理掉。

法拍房可以買嗎

法院拍賣的房子都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，可以買。而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費必須要有買受人承擔(dān)，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

法拍房過戶的流程是什么

法拍房過戶的流程如下：

1、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件;

2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實，必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查;

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。