2017年過去了一大半，買房還是一個重要的問題。什么時候結(jié)婚?工資多少?什么時候買房?這些都和我們的生活息息相關(guān)。商品房的價格越來越高了，二手房成了很多人的挑選。購買二手房費用是怎樣的呢?這是很多人關(guān)心的問題。二手房的價格雖然不是很高，但是也不是很多人買得起的。購買二手房費用是我們需要關(guān)注的問題。買房是很多人一輩子的奮斗目標(biāo)，不管是結(jié)婚還是生子還是養(yǎng)老都與房子相掛鉤。購買二手房費用的相關(guān)問題，小編也整理了一些資料，希望幫助大家解決購買二手房費用這個問題。

購買二手房費用是多少

購買二手房費用又是多少呢?國內(nèi)目前的房價是非常高的，很多家庭要用一代或者兩代人的力量才能買得起一套房。購買二手房需要通過銀行貸款來解決資金的缺口，這也是非常重要的。購買二手房費用可以分成兩種，第一種是全款購買二手住宅，第二種是貸款購買二手住宅，這兩種方式是不同的。全款購買二手住宅的費用是怎樣的呢?購買二手房費用讓我們來關(guān)注一下。購房款是重要的項目。二手房賣家的簽訂購房合同里面約定的住房成交價，還包括支付給賣家的購房定金。中介服務(wù)費也是非常重要的。通過房產(chǎn)中介購買的二手房，還需要支付給中介公司的中介服務(wù)費。購買二手房費用還和城市政策有關(guān)。每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同。購買二手房費用還包括稅費。如果是90平方以下的，購房的合同價為1%，90平方-144平方購房合同價一般是1.5%，144平方以上的購房合同價一般是3%，若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價一般是3%。

購買二手房費用中具體的稅費所購買住房所在地稅局規(guī)定為相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。購買二手房費用中還包括營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓出售的購買時間不足2年的話，非普通住宅或者是普通住宅按照全額征收的營業(yè)稅，還要轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的話，非普通住宅應(yīng)該要按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間如果高于了2年的話，普通住宅可以免征營業(yè)稅。購買二手房費用還包括個人所得稅。稅率的交易總額一般為1%，兩次的交易差一般為20%。如果所售的房產(chǎn)是非住宅類的房產(chǎn)的話，那么不管出現(xiàn)什么情況都要繳納個人所得稅。購買二手房費用中還有物業(yè)費。所購買的住房所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上的規(guī)定為準(zhǔn)。物業(yè)交驗時還需要繳納1年以上的物業(yè)費。購買二手房費用還有取暖費。購買的住房所在小區(qū)的物業(yè)公司一般會簽訂相關(guān)的合同，物業(yè)交驗的時候還需要繳納1年以上的取暖費。

購買二手房費用要注意什么

購買二手房費用也有很多注意事項。首付款是非常重要的。公積金貸款的話，首付款一般是20%。如果是商業(yè)貸款購房的話，首付款一般是30%。貸款利息也要計算清楚。一點要根據(jù)所貸款的利率、貸款的金額、貸款的期限和貸款的方式來計算。購買二手房費用中的評估費也是非常關(guān)鍵的。辦理貸款的銀行需要準(zhǔn)備好二手房的評估報告，具體的費用不用地區(qū)規(guī)定，一般是400元/套、1000元/套或者是千分之幾/套。裝修費用也是購買二手房費用中的一種，根據(jù)購房的情況來看，裝修也一定注意錢財?shù)膯栴}。