二手房購買流程2017

現(xiàn)在房價那么高，小編相信，一般人終身只買一兩次房子，所以，關(guān)于處理二手房手續(xù)來說，大多數(shù)人都是“菜鳥”，掉進(jìn)房產(chǎn)中介和賣家的圈套也是常有的事兒，所以，在買房之前，你必定要弄清楚最新的二手房購買流程2017和留心事項(xiàng)，這樣才可避免受騙。

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二手房購買流程--提交基本材料

1、注冊請求書原件(受理窗口供給)。

2、請求人身份證明。

3、房子一切權(quán)證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房銷售合同原件。

5、銷售兩邊當(dāng)事人約好經(jīng)過專有賬戶劃轉(zhuǎn)銷售結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房銷售結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;銷售兩邊當(dāng)事人約好自行劃轉(zhuǎn)銷售閉幕資金的，應(yīng)提交存量房銷售結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑據(jù)原件。

7、房子一切權(quán)證上的房子注冊表、房子平面圖將產(chǎn)權(quán)人姓名復(fù)議買方人數(shù)增加一份。

8、其他材料：

(1)住所類房子銷售的，還需供給購房資歷審閱時申報家庭成員的身份證明、成婚證明、戶口證明及其他材料原件。

(2)央產(chǎn)已購共有住宅搬運(yùn)的，還應(yīng)提交《在京中心單位已購公房改動告訴單》原件。

(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑據(jù)或房子一切權(quán)證未滿五年的，不得按銷售價出售，確需出售的，需提交戶口地址區(qū)縣住宅確保管理部分出具的斷定契合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口地址區(qū)縣住宅確保部分開具的拋棄回購權(quán)的證明。

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明。

(5)規(guī)范價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

(6)國有土地運(yùn)用證(整宗房產(chǎn)的)。

(7)整宗劃撥用地或許整棟樓房占用劃撥土地的，供給劃撥土地轉(zhuǎn)讓贊同文件。

(8)商業(yè)配套設(shè)備轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用處運(yùn)用房子的許諾原件。

二手房購買流程--證明材料上交

1、托付代理人注冊的，提交授權(quán)托付書原件、托付人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)托付書中記載的托付事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明晰;授權(quán)托付書經(jīng)公證的，可不再核對托付人的身份證明原件;

2、轉(zhuǎn)讓為天然人的，托付書應(yīng)公證;

3、境外法人、其他安排、個人的托付書、有關(guān)注冊材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由我國法令工作(香港)有限公司 加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應(yīng)由我國公證員協(xié)會或許北京市公證員協(xié)會承認(rèn);外國請求人托付代理人請求房子注冊的，其授權(quán)托付書、有關(guān)注冊材料應(yīng)當(dāng)公 證。在外國公證的證明文件，需求我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;與我國沒有外交聯(lián)系的國家，由該國和我國都有外交聯(lián)系的第三國的我國使、領(lǐng)館認(rèn)證;

4、無(約束)民事行為才干人的房子注冊，由其監(jiān)護(hù)人代為請求，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)聯(lián)系的戶口簿，或許其它可以證明監(jiān)護(hù)聯(lián)系的法令文件;

5、因處置未成年人房子請求注冊的，還應(yīng)當(dāng)供給由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面確保原件;

6、當(dāng)事人約好合同經(jīng)公證收效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件;

7、注冊請求材料是外文的，應(yīng)一起提交經(jīng)公證的中文譯著原件;

8、出賣房子的單位和個人，有必要持有房子一切權(quán)證和其他有關(guān)證件。房子開發(fā)運(yùn)營公司出賣商品房，有必要持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。

上面小編為大家整理了二手房購買流程2017的相關(guān)常識，如果大家要進(jìn)行二手房購買，就要照著本文二手房購買流程2017的內(nèi)容來做啦。