1、簽合同

　　買房者在通過房產(chǎn)中介、或是自己查找樓盤，并與賣房著溝通最好二手房的費用及特定事項之后，就可以簽訂“存量房出售合同”、及“定金合同”，這時賣房者會收取一部分的定金。這里要注意，在簽訂合同時期，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人需要都到場，并帶有上身份證及房產(chǎn)證。

　　2、審核環(huán)節(jié)

　　在審核環(huán)節(jié)中，觀看購房者是不是有購房資格，這是需要非常注意的，若是沒有提前審核，到后期顯示無購買資格的話，會變得畢竟麻煩。而賣房子需要對于房間進行核對，務(wù)必保證房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)清晰，并且不放在任何抵押的現(xiàn)狀。

　　3、網(wǎng)簽

　　有些地點在進行二手房買賣時期，會強制性規(guī)范進行網(wǎng)絡(luò)簽約，這主要是為了預(yù)防顯示“一房子二賣”的想象，這對于購房者帶有來了很好的保障。一旦網(wǎng)絡(luò)簽約成功以后，該樓盤就會被記載，無法在進行第二次轉(zhuǎn)讓了，也讓整個房產(chǎn)交易變得更透徹。

　　4、資金監(jiān)督

　　在購買租房時期，需要將購房資金交給銀行進行托管，等到出售完成時期，在將資金達到對方的賬戶中。具體運作過程如下，賣房者先在銀行辦理個賬戶，然后由購房者將購房資金打入該賬號，再由銀行進行凍結(jié)，等到房間出售完成之后，銀行在將其解凍。

　　5、繳稅過戶

　　租房在進行出售期間，會形成稅費，這時需要由買、賣雙方到地稅局進行稅費的交付。在進行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)從賣房者當中轉(zhuǎn)移到買房者當中。這樣，整個房子出售就算完成了。

　　6、領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證件

　　在房子過戶完成以后，買房者就稱為該房間的產(chǎn)權(quán)人，就可以攜帶上本人的身份證去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件了，這樣房間就是是否買房者本人了。