客戶已經(jīng)簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經(jīng)放款到賬了，之后要將還款期限由30年調(diào)整為20年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

當(dāng)然，客戶可以不用直接向貸款經(jīng)辦銀行申請調(diào)整還款期限，而是挑選在按合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規(guī)定時間后進(jìn)行提前還款，在提前償還了部分房貸之后就可以挑選縮短還款期限，保持月供不變了，如此通常也就不用支付違約金了。

而大多數(shù)銀行都是規(guī)定房貸要按時還款滿一年方可申請?zhí)崆斑€款，若還款未滿一年就提前還款的話，就需要支付一定的違約金(也有的規(guī)定是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

大家也要注意，若是還未簽訂貸款合同，房貸手續(xù)尚未辦完，那可以直接申請修改還款期限，此種情況一般不需要支付違約金。

房貸年限長一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好

1、房貸年限短的話利息比較少，這樣可以早點(diǎn)還請貸款，但是短期貸款每個月的月供數(shù)額比較大，這種適合還貸能力比較強(qiáng)的人。如果經(jīng)濟(jì)能力有限的話，可以挑選年限長的貸款，貸款年限長可以讓購買者獲得最大限度的購買能力，讓購買者可以有辦法應(yīng)對突如其來的變故。在還款的過程當(dāng)中，借款人收入提高的話，還可以申請?zhí)崆斑€款，這樣可以節(jié)省房貸利息。

2、貸款金額的上限按照銀行規(guī)定一般不可高于住房價格的70%，此外，銀行還會考量借款人是否有足夠的還款能力以及收入水平。這些都是衡量貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，貸款的期限最長的是30年，不過貸30年由一定的年齡限制，一般貸20年的比較普遍。

3、每個銀行的房貸利率不一樣，而且銀行具有一定的浮動權(quán)利，不過一般是以央行公布的利率為基準(zhǔn)。目前商業(yè)貸款的5年以內(nèi)的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款的話，需要用借款申請人的房產(chǎn)證作為抵押物。開發(fā)商一般做的是連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，跟純抵押貸款有些區(qū)別。通常買一手房辦的是按揭貸款，二手房辦的是抵押貸款。