房貸提前還款可以挑選縮短貸款年限。房貸提前還款有三種方式可挑選，一是剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;二是剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;三是剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、了解清楚自己目前的還款情況：并不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是否符合提前還款的要求，特別是對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來(lái)說(shuō)，提前還款是不劃算的。

2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定：如果購(gòu)房者想要提前還款的話，需要了解清除銀行對(duì)于提前還款的要求，因?yàn)楝F(xiàn)在有些中小股份制的銀行對(duì)于提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國(guó)有銀行，可能沒(méi)有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會(huì)有說(shuō)明。

3、是否有更好的理財(cái)渠道：如果借款人有自己的理財(cái)渠道的話，就要注意了，在如今的銀行貸款中，房貸利率是最低的貸款，所以借款人要計(jì)算清楚自己提前還款是否劃算，對(duì)于有理財(cái)渠道的家庭來(lái)說(shuō)，可以用閑置資金進(jìn)行獲利，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)省下的利息，但要注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

4、不必先還公積金：對(duì)于組合貸款買房的借款人來(lái)說(shuō)，在提前還款的時(shí)候不用先還公積金部分，也就是說(shuō)只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的，如果借款人有其他的資金的話，在提前還款的時(shí)候完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

5、還貸后別忘記撤銷抵押登記：在提前還清貸款之后，借款人還需要去辦理撤銷抵押登記，這點(diǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，因?yàn)樵谫J款買房的時(shí)候，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，還清貸款一定要記得按時(shí)拿回自己的房產(chǎn)證并且注銷抵押登記。

放點(diǎn)提前還款劃算嗎

1、等額本金還款期已過(guò)1/3的

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種越到后期，所剩本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。所以當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款意義不大。