很多人在買房之初還不是那么有錢，因此只能挑選貸款買房子，但是經(jīng)過(guò)幾年的奮斗，有錢了就想著把貸款還完，也就是大家經(jīng)常說(shuō)的提前還款，其實(shí)提前還款每個(gè)銀行的規(guī)定都是不同的，而且很多的提前還款方式都是受到銀行限制的，下面還是具體了解一下各大銀行房貸提前還款規(guī)定的常識(shí)吧。

各大銀行房貸提前還款規(guī)定？

1、中國(guó)銀行。住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；住房貸款三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。

2、工商銀行，沒(méi)有供滿3年的都要罰3個(gè)月，滿3年無(wú)罰息；需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款，約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶。

3、農(nóng)業(yè)銀行。住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月，約7個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶；住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月。

4、建設(shè)銀行。房貸不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可提前還款；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，1個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過(guò)戶；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月；住房貸款三年以上的無(wú)罰息。

提前還款方式受銀行限制？

1、挑選縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節(jié)省利息，不過(guò)有的銀行規(guī)定是，默認(rèn)第二種方式，也就是利息高的那種。要知道，銀行是通過(guò)利息獲利的，購(gòu)房人利息交少了，會(huì)影響貸款銀行，因此只能規(guī)定默認(rèn)“減少月還款額、貸款年限不變”的方式限制購(gòu)房人。

2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同。挑選縮短貸款年限，提前還貸剩余部分需要重新簽訂貸款合同。舉個(gè)例子，貸款100萬(wàn)，已經(jīng)還了30萬(wàn)，還剩70萬(wàn)沒(méi)還，想申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸20萬(wàn)，挑選縮短貸款年限的話，在還款20萬(wàn)后，剩余50萬(wàn)貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照的房貸利率執(zhí)行剩余貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點(diǎn)城市利率優(yōu)惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現(xiàn)在變成9.5折甚至是基準(zhǔn)利率。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)各大銀行房貸提前還款規(guī)定？提前還款方式受銀行限制的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)國(guó)家對(duì)于一些房產(chǎn)的限制還是很嚴(yán)格的，就說(shuō)銀行貸款，不同的銀行還款規(guī)定都是不同的，所以我們要是挑選銀行貸款或者還款的話，先要搞清楚銀行的基本政策。