貸款30年中途不可以改10年，因?yàn)橘J款年限是不可隨意更改的。但是在還款過(guò)程當(dāng)中，貸款人可以挑選通過(guò)提前還款的方式來(lái)縮短還款年限，讓貸款期限變更為10年。在提前部分還款的時(shí)候，貸款人可以挑選縮短貸款年限和減少月供額度。

房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好

房貸還款過(guò)程當(dāng)中進(jìn)行了提前還款操作，在提前還了部分款之后，客戶之后可以挑選縮短還款年限，每月月供不變;也可以挑選還款年限不變，縮減每月月供。這其實(shí)主要看客戶的個(gè)人意愿。

如果挑選縮短還款年限的話，那還款周期加快，要還的利息也會(huì)減少;而如果挑選縮減每月月供的話，那以后每月的還款壓力就會(huì)減輕了，當(dāng)然，利息也會(huì)有所減少，不過(guò)可能比縮短還款年限減的利息要少一些。

若是對(duì)當(dāng)前月供沒(méi)什么太大的還款負(fù)擔(dān)，只想盡快還清房貸的話，那就可以挑選縮短還款年限;而若是覺(jué)得當(dāng)前每月的還款壓力有些大的話，那就可以挑選縮減每月月供。

當(dāng)然，如果客戶手中有了充裕的資金，挑選提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之后，也就可以盡早去辦理解押手續(xù)了。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、記得退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。

提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。