現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)只漲不跌，所以說(shuō)貸款買房已經(jīng)成為了生活中非常普遍的事情。那么貸款買房之后還需要按月還房貸，究竟房貸哪種還款方式最劃算呢？小編相信大家一定很想知道這個(gè)問(wèn)題吧。那么在今天的文章中就會(huì)介紹到關(guān)于還款方式哪個(gè)劃算的問(wèn)題。除此之外，哪些人適合提前還款呢？

房貸哪種還款方式最劃算？

1、按月調(diào)息

開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的好處就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，挑選它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在遇到降息時(shí)，我們之前挑選的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

2、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

我們?cè)谏暾?qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，下降每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該縮短年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

3、雙周供省利息

盡管每個(gè)月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款次數(shù)多一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。

不過(guò)，這樣一來(lái)貸款人每月還款的日期就將不斷提前，一年下來(lái)就要多還一個(gè)月的貸款，這也會(huì)增加一些資金不寬裕的貸款人的壓力。因此這個(gè)辦法比較適合工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人。

4、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，不是提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已 過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒(méi)有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒(méi)有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒(méi)有高理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒(méi)有高理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

以上就是小編為大家介紹的房貸哪種還款方式最劃算的相關(guān)內(nèi)容，相信讀完這篇文章之后，貸款買房的朋友們會(huì)學(xué)到很多小技巧，這樣在自己還款的時(shí)候也能省下錢啦。生活中也不缺乏一些想提前還款的人，但并不是每個(gè)人都適合提前還款哦。哪些人適合提前還款，小編已經(jīng)在文章中介紹出來(lái)了。謝謝大家的閱讀。