買(mǎi)房子的時(shí)候有很多問(wèn)題是需要購(gòu)房者自己去了解清楚的，特別是針對(duì)沒(méi)有過(guò)購(gòu)買(mǎi)房子的經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有提前去了解這些注意事項(xiàng)的話，在選房，甚至辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候，就會(huì)容易遇到問(wèn)題，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房子都是購(gòu)買(mǎi)的期房，購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)就更大的，今天小編就來(lái)講講，交房多久能拿到房產(chǎn)證？什么情況下拿不到房產(chǎn)證呢？

交房多久能拿房產(chǎn)證？

購(gòu)買(mǎi)期房的話，房子都還沒(méi)有修建好，更不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證書(shū)了，期房的房產(chǎn)證一般都是交房之后辦理的，住房已竣工的情況下，通常根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候約定的，合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。而現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房的話，也就是說(shuō)房子還沒(méi)有修建好，假如你簽住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。

什么情況下拿不到房產(chǎn)證？

1、違規(guī)建房

大家可不要以為只要是稍微有點(diǎn)規(guī)模的，看起來(lái)很正式的樓盤(pán)就是正規(guī)修建的房子，其實(shí)現(xiàn)在城里面也會(huì)存在一些違規(guī)建房的情況，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

除了違規(guī)建房的情況外，其實(shí)還有一種房子也是不可辦理房產(chǎn)證的，相信不少人也都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，那就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

3、稅費(fèi)未交

除了房子和開(kāi)發(fā)商的因素之外，其實(shí)還有可能是因?yàn)橘?gòu)房者的原因，才造成房子不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無(wú)法辦房產(chǎn)證。稅費(fèi)未交的情況下，如果想要補(bǔ)救的話，處理起來(lái)還算是比較簡(jiǎn)單的，對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，首先要針對(duì)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真進(jìn)行挑選，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可靠的情況下下，才不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成房子買(mǎi)了之后不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如果只是購(gòu)房者自己的原因，多數(shù)情況下都是可以補(bǔ)救的，以上就是關(guān)于交房多久能拿房產(chǎn)證以及什么情況下拿不到房產(chǎn)證的介紹了。