房貸中途是不可以直接改年限的，只能通過(guò)做部分提前還款進(jìn)行更改，而且是要在不違背貸款合同的前提下才能到銀行申請(qǐng)，而做部分提前還款分為兩種情況，一種是還款年限不變，每月還款金額減少，另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短，后一種就是改年限。

房貸多少年還清最劃算?

1、這個(gè)問(wèn)題不可一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

2、可以挑選房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合挑選這一種會(huì)比不錯(cuò)。

3、挑選房貸期限長(zhǎng)的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，則造成了長(zhǎng)期還款，而且利息會(huì)很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自由，這些人若是申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時(shí)間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會(huì)容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過(guò)公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因?yàn)楸旧砉e金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提前還款的錢(qián)作出更多的利潤(rùn)，所以銀行人員都不會(huì)建議公積金房貸者提前還款的。

房貸提前還款方式有哪些?

1、一次性結(jié)清銀行貸款本息。

也就是說(shuō)，一下就全部提前還清了剩下的全部房貸，采用這種提前還貸方式，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)。不過(guò)，在這里有一點(diǎn)是人們比較模糊的，那就是，其實(shí)，結(jié)算以后的日期不需支付利息，通俗來(lái)講就是，你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián)。

2、只歸還部分銀行貸款本息。

說(shuō)白了，就是你雖然是提前還款，但只是還一部分的房貸，并非是全部。采用這種提前還貸方式，為結(jié)算銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行，若有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去。