在貸款前就要確定貸款年限，一旦貸款年限確定后是不可中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢(qián)全還清了。建議貸款者申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，那樣做也是可以申請(qǐng)縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過(guò)具體還是要看一下貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒(méi)有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問(wèn)題，通常情況下，這些問(wèn)題在合同里都會(huì)有規(guī)定的。

另外，貸款利率變化調(diào)整也會(huì)影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數(shù)值，而貸款利率也是會(huì)直接的影響房貸期限的。

通常，縮短還款時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)也是更加可以的節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求：如果提前還款，這種做也是只可以減少月還款額，貸款期限不變的方式。

從購(gòu)房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人。對(duì)于挑選等額本息還款的購(gòu)房人，還款年限高于貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

房貸還款方式有哪些?

1、一次性還本付息。

一次性還本付息實(shí)際上指的是提前還款的方式，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、按期付息還本。

如果購(gòu)房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過(guò)和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。按期付息還本主要分為兩種方式，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況挑選：

等額本息還款，這種還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，同時(shí)也是銀行推薦的還款方式。等額本息也就是借款人每個(gè)月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。