住房實(shí)際使用面積是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。亦是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，也稱作地毯面積。

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

小高層使用面積怎么計(jì)算?

1、先算住宅樓每戶的套內(nèi)面積(不是使用面積)，套內(nèi)面積只能通過在電腦上計(jì)算。套內(nèi)面積是指戶內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。再算整個(gè)樓的建筑面積，建筑面積是整個(gè)建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。

2、計(jì)算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，一般小高層住宅的得房率70%～80%屬于正常。使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計(jì)算使用面積占建筑面積的比例，一般60%～70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

房子的實(shí)際使用面積不包含什么面積?

1、房子的建筑面積中還有很多是不實(shí)際用到的面積，只是屬于住房的配套面積。這些面積也是住房建筑面積的計(jì)算范圍。

2、樓道內(nèi)的配電間是各家各戶用電的總閘裝置，并不是實(shí)際使用面積，而是居住用電的配套設(shè)施面積。

3、小區(qū)進(jìn)口的警衛(wèi)室是物業(yè)的管理人員使用的，但是作為小區(qū)居民的守護(hù)設(shè)施也是計(jì)算再住房的建筑面積的，這部分面積實(shí)際使用是物業(yè)管理人員不是業(yè)主。

4、住房外圍的墻體面積是住房的臉面是住房設(shè)計(jì)美觀的利用面積，不是業(yè)主實(shí)際使用的面積，但是作為住房的美化必要建筑面積也是計(jì)入住房建筑面積的。

5、住房所屬小區(qū)的停車位是實(shí)際的實(shí)用面積，但是包含在住房的建筑面積范圍內(nèi)，是開發(fā)商自主經(jīng)營的土地使用面積，需要支付房款以外的費(fèi)用。